幸福里百科詞條：《契稅法》2021年9月1日起實施。其中，增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶即法定繼承人繼承可免征契稅。如是來看，直系親人房產過戶，如果是繼承的形式，那么契稅則不用繳納。
直系親人房產過戶有哪幾種方式？
直系親屬房產過戶主要分為贈與、繼承和買賣三種形式，其中父母房產過戶給子女多采用贈與和買賣的方式，房產繼承僅限于出讓人過世的情況下使用。直系親屬房產過戶費用五年內房產采用贈與過戶比較省錢，五年以上房產采用房屋買賣過戶比較省錢。
其中，繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。贈與過戶沒有營業稅，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費等。
繼承過戶2021年9月1日起不用繳納契稅
《契稅法》2021年9月1日起實施。其中，增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶即法定繼承人繼承可免征契稅。
具體而言，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。即，當你父母過世后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產時無需繳納契稅。
買賣過戶會產生哪些費用？
這里主要針對買賣過戶種會涉及到的費用，明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.6%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
